海淀的价值在这儿摆着,从不管你买还是不买!永利

2019-04-17 作者:集团财经   |   浏览(50)

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优选的价值决定未来走向

这场关于孩子起跑线的竞争,渐渐演变成了父母的修罗场。

最近各种负面的消息满天飞,限购的升级加上楼市成交量的下滑,让很多人产生了焦虑,房价会不会跌?现在到底该不该买?成为很多人关注的问题。

——这是徐老师看过对学区房最狠的总结

国家的改革政策肯定是向着良性发展,今天我们可以从微观着眼,单从这个一线城市北京的海淀区来分析。

有一种房子,它不属于任何环线,也不是具象在一个区域,它在所有人的买房清单中出现,它多次打败了房价大跌,它,就是学区房。

6、7月份以来,海淀的二手房成交量确实是下滑的,房价变动却不大,在北京各区域成交量中排名仍居第二。 成交量最高的是朝阳区,不过朝阳区的在售二手房数量是海淀的2倍还多。

学区房是北京单校划片教育的既得利益者,为了稀释教育资源带来的高价学区房效应,东西城积极推动多校划片的入学机制,如今这个政策蔓延到了海淀,从2019年1月1日开始执行。

海淀二手房单价是8.3万/㎡,远高于全市均价6.2万/㎡,而朝阳区二手房单价6.7万/㎡。这不乏海淀的教育资源学区房加码。

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随着多校划片的推进,大家也慢慢接受一个事实:以后买到好的学区房,也未必能100%上心目中的好学校。但只要高考制度在,学区房的需求就会一直存在,哪怕只是就读好学校的可能性。

海淀在售二手房源和它受追捧的程度相比,数量并不多。新楼盘和其他近郊区相比就更少了。

在徐老师的认真买房工会群里,学区房一直都是大家最关注的话题。所以,赶在北京幼升小入学招生的“全市统一信息采集”前,徐老师备好了学区房的入手攻略让大家有备无患。

这些都说明了海淀房子的价值和稀缺性。

其实,北京每个城区都有重点学校,包括远郊。但考虑到覆盖大部分置业人群,此次徐老师整理了密度比较大,关注度较高,价格却不贵的5个区域,包括东城、海淀、朝阳、通州、大兴亦庄。鉴于老破小的学区房并不难找,本期徐老师会重点梳理有居住品质和学区房双重需求的新房项目16个,供大家参考。

7.31中央政治局会议已经明确提出坚决遏制房价上涨,成交量下滑,说明楼市已经遏制了炒的需求,剩下的是刚需和改善这种住的需求。

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海淀,信息产业及高科技人才汇集,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改革路径之上。

东城&海淀——实行片区派位的形式入学

海淀带来了更多的可能性。

海淀与东城一样,都是实行多校划片、片区派位的形式划分入学的区域。但实行多校划片的影响却太不一样,东城影响更小,海淀影响更大。

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  1. 东城——片区内教育资源较均衡,小学大多是百年名校。

海淀楼市成交量会不会上涨?

东城早在2018年6月30日就开始实施多校划片,电脑派位的形式入学。而作为东城区唯一的“香饽饽”——永定府,隶属天永学区,均价89068元/㎡,总价784万起,今年下半年会有新动作,买不买的到就要靠实力了。它的优点我还想再重复一遍!

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。” 而北京科技创新的策源地则是海淀。

东城区唯一在售的新房项目。

今年5月份,小米上市的消息让北京一个区域的房价都骚动起来——小米的总部就在海淀的西二旗。

真正名校配套的学区房。

这个估值千亿美元的科技独角兽,让小米的大批持股员工拥有了百万、千万甚至亿万的身家,身价百万以上的员工或许可以近万计。

拥有落户东城绝佳机会。

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

永利电子游戏网站,与二手房价格倒挂明显。

按照美国的经验证明,巨型IPO和巨型企业对总部所在地房地产市场有巨大的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的迅速崛起后,硅谷的房价和物价都大幅上涨。互联网企业的崛起上市,势必将造就一批潜在的住宅买家。

大开发商操盘,物业和品质都有保障。

当然,时局不一样,如今,房价上涨肯定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资金的改善想要换房,再加上海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不可能萎缩。

2.海淀区——区域内整体教育水平高,但并不均衡,片区内部相差较大。存在买了学区房,却没能上好学校的可能。

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北太平庄学区

有升值潜力的板块

天恒四道口地块 均价最低85373元/㎡

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大区别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既具备区位优势又能够接受的房价就非常重要了。

是海淀唯一一个三环内的限竞房,也是北京建筑面积最小的限竞房地块,网传可售套数137套。作为评价不一的北太平庄学区内的成员,位置好&海淀学籍,这就已经够了。内部消息,项目近期会有进一步动作。

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永定路学区

首先,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在西北四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技产业、互联网公司比较集中。全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。

塞纳维拉·永定翠庭 总价最低430万

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

虽然86000元/平米的单价并不便宜,但好在户型面积小拉低了总价,使项目成为入住四环最低的新房楼盘。

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

项目所属的永定路学区的教育配套很不错,尤其是五一小学和玉泉小学。另外,因项目的建筑为塔楼,所以不要对它的户型有过多期待。

各板块的房价:

项目目前期房转现房中,年中才会有可售房源。

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清河学区

很明显,价格最占优势的当属上清板块,小米的总部西二旗位于清河西北部。

片区内有3个项目,包括2个纯商品房 1个共有产权房。

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橡林郡,低总价的学区房,首付150万起。

第三,优势对比

强佑·府学上院,总价623万起。

清河-上地版块处于京新高速、京藏高速和北五环的“U”型区域,区位优势明显,建成和在建的小区众多,人口密集程度高。

清河安宁庄共有产权房,均价44800元/㎡,还未入市。

清河位于北五环外,紧邻奥森板块,过去很长时间一直不太受关注。

清河堪称码农的天下,地铁上地站和西二旗站都远近闻名。片区内的海淀实验二小、海淀实验二小、清河一小,中学有北京二十中、清河中学,都是不错的学校。

未来的清河将充分利用海淀区科技创新结果,升级传统制造业,成为海淀区主要的新技术和新产品的产业化基地。

上庄西北旺学区

随着如今京张高铁开建,清河站将变身成为北京城北部的交通枢纽。不仅要作为京张高铁的始发站之一,还要成为北京城北的新地标!

冠城大通百旺府,总价1000万起,都是大户型。

13号线、昌平线、19号线支线都要在此汇集。

这个片区在海淀的学校质量里不算好,但放眼整个北京还算不错。

作为京西北的大型的生活区,最近几年,大量的科技企业的入住,中关村的北扩,临近上地科技园区的优势,让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。

在未来,这里还有更大的潜力可以挖掘。

上地的产业和学区更占优势,清河的交通及生活配套优于上地。

上地、清河这两大区域的楼盘主要面对的是在周边工作生活的人群,包括在中关村、西二旗等地工作的人。该地区的一大就是资源丰富,很适合改善性需求的购房者。

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上清板块楼盘推荐

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